Giá gỗ xẻ giảm 10 phiên liên tiếp khi thị trường nhà ở Mỹ suy yếu

Chuỗi giảm dài nhất kể từ cuối năm 2024

Giá hợp đồng tương lai gỗ xẻ (lumber futures) tại Mỹ đã giảm liên tiếp trong 10 phiên giao dịch, đánh dấu chuỗi giảm dài nhất kể từ tháng 12/2024. Theo dữ liệu từ Barchart, giá gỗ xẻ hiện giao dịch quanh mức 586 USD/1.000 board feet, sau khi bị từ chối mạnh tại vùng kháng cự 650 USD.

Chỉ hai tuần trước, thị trường còn phản ánh câu chuyện hoàn toàn ngược lại. Giá gỗ xẻ chạm mức 650 USD vào ngày 28/7, cao nhất trong 12 tháng, tăng hơn 30% so với đáy tháng 12. Theo Wall Street Journal, đà tăng này xuất phát từ các cú sốc cung: thuế nhập khẩu cao đối với gỗ Canada, cháy rừng và việc đóng cửa các nhà máy cưa xẻ.

Hơn 900 vụ cháy rừng đã xảy ra tại miền Tây Canada — khu vực cung cấp phần lớn gỗ mềm nhập khẩu cho Mỹ. Mức thuế kết hợp gần 35% cũng khiến chi phí xây một căn nhà mới tại Mỹ tăng thêm khoảng 10.000 USD, theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia Mỹ (NAHB).

Nhu cầu suy yếu lấn át nguồn cung thắt chặt

Dù nguồn cung bị siết chặt, giá vẫn sụp đổ ngay khi tín hiệu nhu cầu yếu xuất hiện. Chi tiêu xây dựng nhà đơn lập tại Mỹ giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 6, theo TradingEconomics. Một thị trường giảm mạnh trong bối cảnh cung bị hạn chế như vậy cho thấy đây là hiện tượng hủy hoại nhu cầu (demand destruction), không phải dư cung.

Các vết nứt của thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục lan rộng

Chỉ số Niềm tin Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo (HMI) giảm xuống 34 điểm trong tháng 7, đánh dấu tháng thứ 15 liên tiếp dưới mốc 50 — chuỗi yếu kéo dài nhất từ năm 2012. Trong khi đó, 37% nhà xây dựng đã giảm giá bán trong tháng 7, với mức chiết khấu trung bình 6%.

Ông Robert Dietz, chuyên gia kinh tế trưởng của NAHB, nhận định trong báo cáo tháng 7: "Khả năng chi trả vẫn là thách thức chính của ngành xây dựng nhà ở."

Dữ liệu giá nhà cũng xác nhận xu hướng này. Giá bán trung bình nhà tại Mỹ đạt đỉnh gần 440.000 USD vào cuối năm 2022, theo FRED, và từ đó đã giảm dần về khoảng 410.000 USD — giai đoạn suy yếu giá kéo dài nhất kể từ năm 2008.

Xây dựng dân dụng chiếm khoảng 70-80% nhu cầu tiêu thụ gỗ tại Bắc Mỹ, khiến giá gỗ xẻ trở thành thước đo tức thời cho sức khỏe thị trường nhà ở. Chỉ báo này hiện đồng pha với nhiều tín hiệu bất thường khác đang cảnh báo về giai đoạn cuối chu kỳ kinh tế. Các thị trường dự đoán cũng đã nâng xác suất Mỹ suy thoái trong năm nay.

Vùng hỗ trợ 580 USD là điểm then chốt

Trên biểu đồ ngày, giá gỗ xẻ đã phá vỡ vùng kháng cự 650 USD sau nhiều lần thất bại cuối tháng 7. Đà giảm cũng xuyên qua đường trendline tăng vốn đóng vai trò hỗ trợ từ tháng 12/2025.

Tại thời điểm viết bài, giá gỗ xẻ giao dịch ở mức 585,75 USD, giảm 0,9% trong ngày và đang kiểm định vùng hỗ trợ 580 USD.

Chỉ số RSI ngày đang ở vùng quá bán, thấp nhất từ tháng 9/2025 — thời điểm sau đó thị trường có nhịp hồi phục bền vững. Tuy nhiên, đường trendline bị phá vỡ gần 590 USD có thể trở thành kháng cự, hạn chế khả năng phục hồi.

Nếu giá đóng cửa dứt điểm dưới 580 USD, mốc hỗ trợ tiếp theo sẽ là 565 USD, thấp hơn khoảng 3,5%. Vùng này đã từng chặn được nhiều đợt bán tháo từ cuối năm 2025.

Yếu tố Fed và tác động lan sang tài sản rủi ro

Bên ngoài yếu tố kỹ thuật, chất xúc tác chính vẫn là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Các đợt cắt giảm lãi suất được kỳ vọng có thể kéo lãi suất vay mua nhà xuống thấp hơn, từ đó khôi phục nhu cầu gỗ của các nhà xây dựng. Ngược lại, nếu thị trường nhà ở suy yếu sâu hơn, tác động có thể lan sang các tài sản rủi ro, bao gồm cả thị trường crypto.

Các phiên giao dịch sắp tới sẽ cho thấy liệu điều kiện quá bán có tạo ra nhịp hồi phục, hay tín hiệu cảnh báo về thị trường nhà ở sẽ tiếp tục lớn hơn.