Coinbase sắp hỗ trợ dùng BTC và USDC làm tài sản thế chấp mua nhà

Coinbase mở rộng ứng dụng tài sản số vào thị trường thế chấp

Coinbase được cho là đang phối hợp với Better Home & Finance để triển khai một sản phẩm cho phép người vay đủ điều kiện sử dụng Bitcoin (BTC) và USDC làm tài sản thế chấp cho khoản trả trước khi vay mua nhà. Theo thông tin từ Cointelegraph, sáng kiến này dự kiến ra mắt trong mùa hè và hướng tới nhóm khách hàng muốn tận dụng giá trị tài sản số mà không cần bán trực tiếp lượng nắm giữ.

Nếu được triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một bước đi đáng chú ý trong quá trình đưa crypto vào các dịch vụ tài chính truyền thống. Thay vì chuyển đổi BTC hoặc stablecoin sang tiền pháp định để thanh toán khoản trả trước, người vay có thể dùng tài sản số làm tài sản bảo đảm trong quy trình vay thế chấp, tùy thuộc vào điều kiện xét duyệt của bên cho vay.

Cách tiếp cận: giữ tài sản số, tiếp cận vốn vay truyền thống

Với mô hình tài sản thế chấp bằng token, người vay có thể giữ quyền tiếp xúc với biến động giá của BTC hoặc duy trì lượng nắm giữ USDC, trong khi vẫn sử dụng giá trị tài sản này để đáp ứng yêu cầu tài chính khi mua nhà. Cách tiếp cận này có thể hấp dẫn với những người đã tích lũy crypto trong thời gian dài nhưng không muốn bán tài sản, đặc biệt trong bối cảnh việc bán có thể phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc làm thay đổi chiến lược nắm giữ dài hạn.

Tuy nhiên, các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản biến động mạnh như BTC thường đi kèm yêu cầu quản trị rủi ro chặt chẽ. Giá BTC có thể thay đổi đáng kể trong thời gian ngắn, khiến tỷ lệ tài sản bảo đảm so với khoản vay biến động. Trong các sản phẩm tương tự trên thị trường tài chính, bên cho vay thường áp dụng tỷ lệ chiết khấu, yêu cầu bổ sung tài sản bảo đảm hoặc cơ chế thanh lý nếu giá trị tài sản giảm dưới ngưỡng quy định.

Vai trò của USDC và yếu tố stablecoin

Việc hỗ trợ USDC bên cạnh BTC cho thấy sản phẩm có thể hướng tới cả nhóm người dùng muốn sử dụng stablecoin làm tài sản bảo đảm. USDC là stablecoin neo theo USD, thường được sử dụng trong thanh toán, giao dịch và DeFi. Dù có mức biến động thấp hơn BTC, stablecoin vẫn chịu ảnh hưởng từ rủi ro pháp lý, rủi ro vận hành của đơn vị phát hành và các yêu cầu tuân thủ trong hệ thống tài chính truyền thống.

Đối với các tổ chức cho vay thế chấp, việc chấp nhận tài sản số làm tài sản bảo đảm đòi hỏi quy trình định giá, lưu ký, kiểm soát quyền sở hữu và xử lý biến động giá rõ ràng. Đây là những yếu tố quan trọng để sản phẩm có thể được tích hợp vào hoạt động cho vay mua nhà vốn chịu sự giám sát chặt chẽ.

Tín hiệu kết nối crypto với tài chính truyền thống

Sáng kiến của Coinbase và Better Home & Finance phản ánh xu hướng rộng hơn: các công ty crypto đang tìm cách mở rộng công dụng của tài sản số ngoài giao dịch và đầu cơ. Sau sự xuất hiện của ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ, stablecoin trong thanh toán và token hóa tài sản thực, việc dùng crypto trong quy trình thế chấp có thể trở thành một hướng thử nghiệm mới cho thị trường.

Dù vậy, mức độ phổ biến của sản phẩm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tiêu chí người vay, chính sách của bên cho vay, quy định liên quan đến tài sản số và khả năng quản lý rủi ro khi thị trường biến động. Người dùng quan tâm cần theo dõi các điều khoản cụ thể khi sản phẩm chính thức được công bố, đặc biệt là cách xác định giá trị tài sản thế chấp, quyền lưu ký và nghĩa vụ phát sinh trong trường hợp giá tài sản giảm mạnh.

Trong ngắn hạn, đây là một diễn biến đáng chú ý đối với mảng market, cho thấy các nền tảng crypto lớn tiếp tục tìm cách đưa BTC và stablecoin vào những sản phẩm tài chính có quy mô lớn hơn, bao gồm cả thị trường bất động sản và vay thế chấp.